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购买安置房并入住5年,常州一卖家以不知情、有残疾受到欺诈为由毁约,法院这么判决

常报全媒体讯徐某夫妻5年前买了一套安置房并装修入住,和卖家陈某夫妻约好拿到房产证就办理过户。谁知5年后,卖家以种种理由,称房价比约定的要高6万多,拒绝办理过户。徐某为此诉至溧阳法院。
溧阳法院经过审理,日前作出一审判决,驳回了陈某夫妻的诉请。
2010年6月,徐某夫妻购买了陈某及其妻子管某位于溧阳某安置小区的房屋及储藏室,并由徐某与陈某签订协议一份,约定房屋价格为28.8万元,徐某先付定金26万元,余款2.8万元在办理好房产证过户手续后一次性付清。双方还约定交房时间为2010年6月28日,以后如遇房价上涨与陈某无关。
协议签订后,管某向徐某出具了收条,写明自己收到了徐某房款26万元。之后,徐某夫妻搬入房屋并入住至今。
2015年,溧阳市房管部门向陈某、管某发放了案涉房屋的不动产登记权证。徐某夫妇得知后,要求他们协助办理过户手续,谁知却遭到管某拒绝。管某称,自己未在卖房协议上签字,房屋实际价格应为35万元,徐某夫妻还剩9万元房款未付,拒绝办理过户。
说好的事情竟然变了卦。双方长期协商未果,徐某夫妇将陈某、管某诉至溧阳法院。
诉讼中,陈某提出自己是残疾人,属于无民事行为能力人,是受徐某欺诈后签订的协议,应该无效。
双方各执一词,真相到底如何?
法官仔细审查了双方提交的所有证据,详细了解了交易过程后认为,管某虽辩称自己未在协议上签字,对协议内容不知情,以为协议价格就是原先协商的35万元。但协议签订前,管某与徐某就房屋买卖事宜进行过协商,收取房款时,管某也知道丈夫陈某与徐某签订了房屋买卖协议。尽管管某未在房产买卖协议上签字,但她参与了收取房款,并以本人的名义出具了收条。结合管某与陈某的夫妻关系,应该推定管某至少在出具收条时协议内容是清楚且认可的。
至于陈某,他辩解称自己听力残疾、口齿不清、不识字,没有民事行为能力,徐某夫妻利用了他的弱点杀价,是通过欺诈手段骗取他在协议上签字,合同应该无效。对此,法院审查后认为,陈某确实文化水平不高,听力和表达上有些吃力,但他日常生活正常,能正常工作、与人交往,并非无民事行为能力人。至于其辩称案涉协议存在欺诈性,却不能提供相应证据证明,该辩解意见亦不应采信,
综上,日前溧阳法院作出判决,双方购房协议合法有效,陈某和管某应协助办理过户登记手续。
法官点评受拆迁安置房过户登记政策的限制,购买此类房屋存在一定的交易风险。拆迁安置房过户须等待卖家办理完产权登记手续,数年时间,买卖双方极有可能因房价变动而产生分歧。因此,购买此类房屋应慎之又慎,协议一定要周全完备,并让全部房屋所有人签字认可。同时提醒的是,买卖双方应共同践行诚信原则,不要在利益面前丢了自己的良心。
杨文武芮伟芬
编辑:琬琬
来源:常州日报
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  • 燕子来 LV6 美人
    1楼
    不是说安置房不能买卖吗?我同事姐姐做中介的,说遇到过很多这种事,这种合同是不受法律保护的,买家最多获得几万元赔偿。
    5-16 09:36
    2 回复
  • dxycy666 LV9 通判
    2楼

    引用楼主燕子来于05-16 09:36发表的  :不是说安置房不能买卖吗?我同事姐姐做中介的,说遇到过很多这种事,这种合同是不受法律保护的,买家最多获得几万元赔偿。

    很多都这样,买家都装修好住几年,然后之前卖家搞个这出,最后房子原价退给买家,再补偿点装修费就没了。。。
    5-16 09:40
    回复
  • 晴秋 LV3 里正
    3楼
    徐某为此诉至溧阳法院。
    溧阳法院经过审理,日前作出一审判决,驳回了陈某夫妻的诉请。
    喂,小编搞清楚,起诉的是徐某,法院怎么会驳回陈某的诉请?
    5-16 09:54
    回复
  • 偶是打酱油弟 LV8 知县
    4楼
    涨价了要买家加钱,跌价了给卖家退钱么?!
    诚信呢?!
    5-16 10:07
    回复
  • 燕子来 LV6 美人
    5楼

    引用第4楼偶是打酱油弟于2019-05-16 10:07发表的  :涨价了要买家加钱,跌价了给卖家退钱么?!诚信呢?!

    金钱面前,诚信值几何?所以很多人买安置房都要知根知底的,亲戚关系的,但这种都还不靠谱。
    5-16 10:22
    1 回复
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