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深夜突发!无锡17条救市政策曝光!多地提振楼市,常州开发商哭了

不得不说,在疫情的影响之下
房地产救市已经开启
多城已出手!

常州的邻居无锡,还有陕西省会西安率先出手。江西、安徽等地也有了相关政策的建议,无锡、安徽都是距离常州很近的区域,他们的操作势必会影响到常州楼市的政策风向,的确是一个样板式的参考!

1、常州近邻无锡!出台17条救助政策,力挺房地产!


2、西安连夜出台抗疫情稳发展10条措施。调整土地出让、缴款方式……


3、江西房地产协会建议:适当放开限购政策


4、江苏邻省安徽房地产协会发布十条建议,迫切救市!



1、常州近邻无锡!出台17条救助政策,力挺房地产!


无锡在深夜出台了针对房地产企业的十七条救助政策,政策可以说是相当给力了!


划重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;
2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;
3、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;
4、到期还款困难的企业可展期;
5、2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;
6、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;
7、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;
8、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;
9、开竣工时间可相应顺延;
10、租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。

……
2、西安连夜出台抗疫情稳发展10条措施。调整土地出让、缴款方式……


2月12日晚间,西安市自然资源和规划局发布西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知市资源发〔2020〕9号,出台了有效应对疫情,促进经济平稳发展的十条措施。




划重点:


1、可分期缴纳土地出让价款;
2、允许变更出让价款缴纳期限;
3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;
4、容缺办理相关规划许可手续;
5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;
6、大力推行网上审批服务
除了已经出台的政策,近日安徽、江西两地的房地产商会和房协分别向其相关部门发布疫情过后对地产企业扶持政策的建议。

2月10日,安徽房地产商会提出十方面建议;2月12日,江西房地产协会提出八大方面建议。

建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

如果这些建议被采纳的话,当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

3、江西房地产协会建议:适当放开限购政策


涉及到土地、金融、销售等方方面面


全文如下:

江西房地产协会
《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

由于当前新冠肺炎疫情的严峻形势和江西省地产市场下行的趋势,对地产企业正常运营造成严重的影响,为了保持地产市场的稳定健康,促进经济增长,保持社会稳定,根据江西省人民政府《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施的通知》精神,江西房地产协会经广泛征求意见后,向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。
江西省工商联:
大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业焦虑万分。江西省人民政府今年2月4日下发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施》,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,地产行业同样也是。
地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
江西省地产协会做为江西省地产行业具有较高影响力的社会团体,我们特别向江西省工商联并由省工商联向有关部门反映地产行业遇到的难题,请求省、市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。
我们认为,多年来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我省国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:
一、金融政策方面
1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;
2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间
3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;
4、对到期贷款利息予以缓交;
5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。
二、财税政策方面
税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;
2、保险、公积金等福利缴费调整
(1)五险一金在疫情期间予以缓交
(2)阶段性降低当地最低缴费基数;
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。
三、工程建设方面
1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;
3、帮助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;
4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;
5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。
四、房地产销售政策方面
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、适当放宽价格备案限制。
五、延期交房方面
合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。
六、物业管理方面
因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予适当补贴或税费减免;
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。
七、监管资金方面
新增监管资金适时缓交;
2、提取监管资金适度放开,通过调整提取监管资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放监管资金;
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围。
八、土地出让方面
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;
2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;
3、延长新供土地开竣工时间的要求;
4、加快土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。
以上八个方面的建议,是本协会根据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。
我们相信,在省委省政府的亲切关怀下,我省地产行业必将尽快复苏,为我省的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。
江西省地产协会
2020年2月12日

(上下滑动查看全文)


4、江苏邻省安徽房地产协会发布十条建议,迫切救市!



全文如下:



安徽省房地产商会

《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》


尊敬的合肥市**:
大疫当前,全民奋战,多地封城,经济停顿。我们地产人士焦虑万分。
合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,房地产行业同样也是。
房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府反映地产行业遇到的难题,请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。
我们认为,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:
一、 金融政策方面:
1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;
2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;
3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;
4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;
5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。
二、财税政策方面:
1、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;
2、保险、公积金等福利缴费调整:
(1)五险一金在疫情期间予以缓交;
(2)阶段性降低当地最低缴费基数;
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;
(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金;
(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,酒店,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。
三、工程建设方面:
1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;
3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;
4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;
5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。
四、房地产销售政策方面
1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
3、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
4、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。
五、大中型商业停业方面:
1、政府协助提供防疫物资采购渠道;
2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;
a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;
b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;
c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;
3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。
六、长租公寓方面:
由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。
七、延期交房方面:
对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。
八、物业管理方面:
1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。
九、监管资金方面:
1、新增监管资金缓交3个月;
2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;
4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;
5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。
十、土地出让方面:
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;
2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;
3、延长新供土地开竣工时间的要求。
以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。
我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。
安徽省房地产商会
2020年2月10日

(上下滑动查看全文)

截止到目前,常州还未出台相应的政策来支持房地产企业,不过我们可以对邻居无锡的政策做一下解读。


无锡刚刚发布的17条,可以说,每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。


这绝对硬核政策!切实做到了救助帮扶!


如今,常州的售楼处肯定是被定义为“人流密集场所”,所以大部分售楼处纷纷停业,并且没有明确开放日期,各家开发商纷纷开通线上看房,但我们能想到的结局是:线上卖房,纯属赚吆喝,无转化,无成交。


前几天我们对常州“线上卖房”的现象进行了整合,并且解析了此类现象,感兴趣的可以点击下面的链接查看:


疫情下的卖房众生相!被逼疯的置业顾问与买房人!


前面已经说了,线上售楼处并不可能解决房企“成交”的燃眉之急。为了达到更好的销售局面,已有房企又加推眼花缭乱的优惠策略,进一步吸引买房人的注意。



除了逢年过节部分房企惯用的专属折扣、老带新、特价房、多重好礼的优惠形式,融创等一些房企率先举起昔日恒大“无理由退房”大旗,还有部分房企结合疫情防控需要推出响应的“营销活动”。


线下渠道关闭,线上渠道无法转化,许多在建工地也被迫停工,这就意味着原本的“楼市小阳春”会大打折扣。对于常州的开发商来说,他们面临的是:年中指标压力、资金压力和回款压力,所以必要的帮扶对于他们来说就是“雪中送炭”!


所以,在未来,常州极有可能效仿无锡,对地产企业出台相应的帮扶政策。


大家觉得,常州会跟上吗?
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  • 老衲萝卜特 LV7 县丞
    政府低价把老百姓的房子拆掉,然后高价卖给开发商,最后开发商再加价卖给老百姓,最苦的是谁?不还是老百姓嘛!房价已不是当年的房价,拆迁标准确还是当年的拆迁标准!一辈子辛辛苦苦的上班,只能为了一套房子,想想阿可怜的!这就是中国特色经济!
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    指望房地产来拉动经济,那这个城市的未来就真的没希望了
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  • ab685734 LV11 知府
    今年开发商要破产倒闭一半,现无人敢买房。命比房重要。
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  • 不通老先生 LV17 皇帝
    是住?是炒?
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  • 棺材铺老板@ LV4 巡检
    用房地产强拉GDP数据,一季度工业那么差政府只能考虑用房地产拉动了,今年全年的经济压力巨大
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